¿Cómo incluir la amortización en la venta de un inmueble?
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El importe relativo a las amortizaciones fiscalmente deducible debe incluirse como gasto asumido en la venta de un inmueble y este importe se le restará al valor de adquisición.
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¿Cómo podemos calcular el importe asociado a la amortización de un inmueble?
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En primer lugar, hay que saber que este importe solo se incluirá en el caso de que el inmueble vendido haya sido arrendado en algún momento.
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En caso de haber ido declarando la amortización del inmueble como gasto deducible del alquiler, habrá que incluir la suma de las amortizaciones fiscalmente declaradas.
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En caso contrario, habrá que incluir la amortización mínima, cuyo cálculo depende del periodo en el cual fuera arrendado el inmueble:
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1,5% x Valor de Adquisición (Hasta el 31 de diciembre de 1998)
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2% x Valor de Adquisición (Hasta el 31 de diciembre de 2002)
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3% x Valor de Adquisición (Desde el 1 de enero de 2003 en adelante)
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Recuerda que, como valor de adquisición, habrá que tener en cuenta el mayor entre el importe efectivamente abonado por su adquisición (o el valor a efectos del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en caso de adquirirse por herencia) o el valor catastral del inmueble.
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