¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral es la valoración oficial que asigna el Estado a los inmuebles en España y se usa para calcular impuestos como el IBI y la plusvalía municipal. Este valor suele ser más bajo que el de mercado y depende de factores como el tamaño, ubicación y antigüedad del inmueble. En la declaración de la renta se utiliza para el cálculo de imputación de renta y para la amortización del inmueble.
¿Dónde puedes verlo?
• En el recibo del IBI.
• En las escrituras o en el Registro de la Propiedad.
• Online en la Sede Electrónica del Catastro.
Ejemplo: El valor catastral normalmente viene dividido entre Valor catastral total y valor catastral de construcción, por lo tanto, si el valor catastral de tu vivienda es 100.000 € y el de construcción es de 20.000, el % de obra sobre el inmueble es del 20%, los impuestos se calcularán sobre ese porcentaje. Si tu vivienda te costó 200.000 €, los impuestos, como amortización o imputación de renta, se calcularán sobre el 20% de 200.000 por ser el porcentaje de construcción.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
Desde 2022, Hacienda utiliza el valor de referencia catastral como base mínima para calcular impuestos como el ITP (al comprar una casa) o sucesiones y donaciones. Este valor se basa en los precios de ventas reales en la zona y puede ser diferente del valor catastral clásico. Este solo se usa en el IRPF para en el caso de que sea el valor de venta o de adquisición de un inmueble.
¿Cómo consultarlo?
En la web del Catastro, introduciendo la referencia catastral de tu inmueble.
Ejemplo: Compras un piso por 90.000 €, pero el valor de referencia catastral es 100.000 €. Para Hacienda, pagarás impuestos por 100.000 € (salvo que justifiques que el precio real es menor).
¿Qué es la referencia catastral?
La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres que identifica tu inmueble de forma única, como si fuera el “DNI” de tu propiedad. Es imprescindible para cualquier trámite con la Administración y la puedes encontrar en:
• El recibo del IBI
• Las escrituras de la vivienda
• La web del Catastro
En resumen:
Valor catastral
Es la valoración administrativa que el Estado asigna a un inmueble según criterios fijos (superficie, ubicación, antigüedad, uso…), y sirve de base para impuestos como el IBI o la plusvalía municipal. Su importe suele estar por debajo del valor de mercado.Valor de referencia catastral
Es la valoración mínima que Hacienda toma como base desde 2022, calculada a partir de precios reales de compraventa en la zona. Se usa para determinar el mínimo sujeto a ITP y a impuestos de sucesiones y donaciones, y puede ser igual o superior al valor catastral clásico.
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