Cuando alquilamos una casa, la ley nos deja restarle a los ingresos los gastos relacionados con el alquiler de la misma. Pues bien, dentro de estos gastos está la amortización.
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La amortización consiste en incluir como gasto del alquiler la pérdida de valor que sufre el inmueble a lo largo de los años.
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​¿Y cómo se calcula?
No te preocupes, con los datos que te pedimos, nosotros hacemos los cálculos por ti. Pero si quieres saber cómo se calcula, sigue leyendo.
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Si consideramos los datos del recibo del IBI, los datos fiscales de Hacienda o accedemos a la web del Catastro, veremos que en el valor catastral figuran dos valores:
- Valor catastral total
- Valor catastral de la construcción
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Si dividimos el valor catastral de la construcción entre el total, tendremos el porcentaje de la casa que corresponde a la construcción.
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Para la amortización se tiene en cuenta el valor catastral de la construcción, dejando de lado el valor catastral del terreno, ya que los terrenos no pierden valor.
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​Ejemplo práctico
Valor catastral total: 105.360€
Valor de la construcción: 42.670€
En ese caso, el valor catastral del terreno será de 62.690€ (105.360€-42.670€).
Si dividimos 42.670€ entre 105.360€, obtenemos que el porcentaje de nuestro inmueble que corresponde a la construcción es de un 40,49%.
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Según la Ley, el gasto de amortización es el 3% del mayor de estos dos valores:
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- El valor catastral de la construcción (en el ejemplo 42.670€).
- El valor de compra que corresponda a la construcción. Calcular esto es muy sencillo: se multiplica el porcentaje del inmueble que corresponde a la construcción (40,49%) por el valor de compra más los gastos de compra. Si por ejemplo nuestra casa nos costó 250.000€ y los gastos de compra fueron de 3.670€, el valor total de compra fue de 253.670€ que, multiplicado por un 40,49%, da 101.468€.
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Como vemos, el valor de compra correspondiente a la casa siempre suele ser más alto que el valor catastral de construcción.
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En nuestro caso, multiplicamos el mayor de los dos, 101.468€, por el 3%, y nos da que la amortización que podemos aplicarnos es de 3.044,04€.
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