Si tienes dudas sobre qué es ser nudo propietario o usufructuario en este artículo te lo contamos.
Valor de venta
Para ello, lo que debes calcular es el valor del usufructo/nuda propiedad en tu caso.
Lo primero que debes tener en cuenta es si el usufructo es vitalicio o temporal. El usufructo vitalicio es el que termina cuando la persona que lo está disfrutando fallece. El usufructo temporal tiene una duración concreta de tiempo (ej. 30 años).
A) Si el usufructo es vitalicio, se calculará restando 89 - la edad del usufructuario (con un mínimo del 10%).
Por ejemplo:
Si la persona usufructuaria tiene 87 años, entonces sería 89 - 87 = 2%. Pero como el mínimo es el 10%, se determina que el valor del usufructo es el 10% del valor total.
Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad es el 90% restante. Si la casa se vende hipotéticamente por 100.000€:
- El valor de venta para el usufructuario será 100.000€ x 10% = 10.000€
- El valor de venta para el nudo propietario será 100.000€ x 90% = 90.000€
B) Si el usufructo es temporal, su valor será un 2% del valor total por cada año de duración (con un máximo de 70%).
Por ejemplo:
Si el usufructo dura 20 años, su valor es el 2% x 20 años = 40% del valor total de venta.
Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad es el 60% restante. Si la casa se vende hipotéticamente por 100.000€:
- El valor de venta para el usufructuario será 100.000€ x 40% = 40.000€
- El valor de venta para el nudo propietario será 100.000€ x 60% = 60.000€
Valor de compra
Es lo que pagaste cuando se constituyó la nuda propiedad o el usufructo. Normalmente se adquiere la nuda propiedad o el usufructo por herencia, con lo cual puedes acudir a la declaración que se hizo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para consultar qué valor se le dio.
Cualquiera otra duda siempre puedes contactarnos a través del chat en www.app.taxdown.es
¿Cómo declaro la venta si soy nudo propietario o usufructuario?
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Escrito por Sebastian