Si tienes dudas sobre qué es ser nudo propietario o usufructuario en este artículo te lo contamos.
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​Valor de venta
Para ello, lo que debes calcular es el valor del usufructo/nuda propiedad en tu caso.
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Lo primero que debes tener en cuenta es si el usufructo es vitalicio o temporal. El usufructo vitalicio es el que termina cuando la persona que lo está disfrutando fallece. El usufructo temporal tiene una duración concreta de tiempo (ej. 30 años).
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A) Si el usufructo es vitalicio, se calculará restando 89 - la edad del usufructuario (con un mínimo del 10%).
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​Por ejemplo:
Si la persona usufructuaria tiene 87 años, entonces sería 89 - 87 = 2%. Pero como el mínimo es el 10%, se determina que el valor del usufructo es el 10% del valor total.
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Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad es el 90% restante. Si la casa se vende hipotéticamente por 100.000€:
- El valor de venta para el usufructuario será 100.000€ x 10% = 10.000€
- El valor de venta para el nudo propietario será 100.000€ x 90% = 90.000€
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B) Si el usufructo es temporal, su valor será un 2% del valor total por cada año de duración (con un máximo de 70%).
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​Por ejemplo:
Si el usufructo dura 20 años, su valor es el 2% x 20 años = 40% del valor total de venta.
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Por lo tanto, el valor de la nuda propiedad es el 60% restante. Si la casa se vende hipotéticamente por 100.000€:
- El valor de venta para el usufructuario será 100.000€ x 40% = 40.000€
- El valor de venta para el nudo propietario será 100.000€ x 60% = 60.000€
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​Valor de compra
Es lo que pagaste cuando se constituyó la nuda propiedad o el usufructo. Normalmente se adquiere la nuda propiedad o el usufructo por herencia, con lo cual puedes acudir a la declaración que se hizo del Impuesto de Sucesiones y Donaciones para consultar qué valor se le dio.
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Cualquiera otra duda siempre puedes contactarnos a través del chat en www.app.taxdown.es
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