Sí, cuando te apliques la exención por reinversión, para poder aplicarte la deducción por inversión tendrás que restar el importe exento a lo que te cueste la casa nueva, y esa diferencia es lo que podrás incluir en el cálculo de la nueva deducción por inversión.
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Ejemplo: Tuve una casa que compré en 2004 por 100.000€, y vendí por 200.000€ en 2012. Ese mismo año, utilicé la ganancia para comprarme una nueva vivienda habitual por 500.000€. ¿Qué cantidad puedo utilizar para la deducción por inversión en vivienda habitual?
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Teniendo en cuenta el límite de otras viviendas habituales y de la exención, tendrás que restar al importe de 500.000€:
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a) El límite de otras viviendas, que dice que no puedes aplicarte la deducción sobre el valor de la antigua casa por la que ya te aplicaste la deducción, es decir, sobre 100.000€.
b) El límite de la exención por reinversión, que dice que tienes que restar del valor de la nueva casa la cantidad que has dejado exenta por reinversión (en este caso 200.000 - 100.000 = 100.000€).
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Por lo tanto, el importe que puedes utilizar para la compra de tu nueva vivienda habitual a efectos de la deducción es de 300.000€ (500.000 - 100.000 - 100.000).
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